开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025广州一小区负三层火灾揭开地下车库秘密：对业主封闭多年却暗停数百辆外来车

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　　广东国鼎律师事务所合伙人、公益律师廖建勋告诉记者，若物业公告禁止业主使用负三层停车场，却私下向外出租车位，对业主隐瞒真实情况，存在故意欺骗的嫌疑。从物权角度看，小区地下停车场在无明确产权归属约定时，一般属于业主共有部分，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。若物业私自出租的行为属实，已经侵犯业主对共有部分的使用权和收益权；从知情权角度看，若物业未告知业主停车场实际使用情况，就侵犯了业主的知情权。

　　廖建勋建议，小区业主可依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》的相关条款，与物业沟通，要求其公开收益账目、说明收支情况、返还侵占收益。同时，业主委员会可出面代表业主与物业谈判，要求物业整改并公开收益信息。另外，小区业主可向当地住建局投诉，住建局有权对物业的违规行为进行调查和处理，督促物业整改；也可向市场监督管理部门反映物业可能存在的不正当经营、价格违法等问题。若协商不成，业主委员会也可以向法院提起诉讼，要求物业公司停止侵害、恢复原状、返还公共收益。