开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025广州旧改周报┃全省首宗获批低效用地改造项目正式启动！

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　　1、保障性租赁住房定义。保障性租赁住房，是指政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场主体作用，以建筑面积不超过70㎡的小户型（套、间）为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题的租赁住房。本办法将广州市保障性租赁住房分为政府性房源保障性租赁住房和市场性房源保障性租赁住房。（1）政府性房源保障性租赁住房是指房屋权属归政府所有，通过委托管理等方式，交市、区运营管理单位用作保障性租赁住房，并由市、区住房保障部门指导运营管理单位配租的住房；（2）市场性房源保障性租赁住房是指市场主体自行筹集、自主运营管理的提供保障支持的租赁住房。

　　2、保障性租赁住房租金优惠。政府性房源保障性租赁住房项目的租金，应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。住房租金由运营管理单位参照市住房城乡建设部门发布的租金参考价，结合具体项目的情况综合评估确定，并根据市场变化情况实施动态调整。市场性房源保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，按照“企业可持续、市民可负担”的原则，由市场主体自主申报或调整，并通过市保障性租赁住房管理服务平台上传。

　　会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划开好局打下基础的关键之年，各地要凝心聚力、狠抓落实，打好城镇老旧小区改造“十四五”规划收官之战。一是聚焦完成改造任务打“歼灭战”。未完成“十四五”规划任务的地区要积极争取资源，尽快启动该项工作，确保完成应改尽改任务目标。各地围绕6月底前全部开工的目标要求，倒排工期，挂图作战，加强统筹协调，形成工作合力，压实属地责任。二是聚焦积极筹措资金打“持久战”。积极申报中央预算内投资和地方政府专项债券资金，加强与政策性银行沟通，积极动员企业、社会力量和居民出资参与改造，加快构建居民出一点、政府补一点、社会筹一点多渠道筹资模式。三是聚焦项目统筹推进打“整体战”。统筹推进既有建筑改造利用、城镇老旧小区改造、城中村改造等重点任务，结合未来社区建设、既有住宅加装电梯等工作补齐公共服务短板，加强无障碍环境建设和适老化改造。四是聚焦改造模式创新打“攻坚战”。积极开展自主更新试点建设，盘活公房、闲置用地、停车场等资源，推广成片连片改造，采用EPCO、FEPCO等模式，增强小区自我造血能力，不断探索新路径、新模式。

　　新庄村村镇工业集聚区前身为新庄村南坳工业园，自2000年初建成投入使用，占地面积约200亩（13.39万㎡）。虽地理位置优越，但一直缺乏核心产业支撑，早期粗放建设的村园低效低质，村民收入较低。为提升村集体及村民经济收入，狮岭镇政府借助区村镇工业集聚区升级改造政策，迅速启动新庄村南坳工业园更新改造工作。自2023年初开始推进项目，经过一年多的努力，该项目于去年9月成功纳入2024年度广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目，去年底取得用地批复，成为全省首宗获批的低效用地再开发项目。

　　1、项目改造范围用地面积约162.2102万㎡（广州2000坐标系）。规划建设总量为391.6148万㎡，其中：复建住宅建设量155.3390万㎡（含公建配套18.1033万㎡）、复建物业建设量72.4023万㎡、融资住宅建设量110.6740万㎡（含公建配套10.9677万㎡）、融资商业建设量13.3660万㎡、区级公共服务设施建设量10.2500万㎡、政府储备商业用地建设量29.5835万㎡。本次项目不涉及前述各类建筑总量的调整，不涉及村民复建住宅及村复建物业总体布局的调整。在维持改造范围内前述各类建筑总量不变的前提下，按照更新单元详细规划局部调整方案对部分地块控制指标落实调整；

　　（2）集转国独栋村居：东华里2-20号，东华里外街1-29号，东华里一巷1-3号，东华里二巷2-6号，复兴里3-42号，抗英大街5-113号，凝霞里3-40号，平英新村北五巷至北十巷，平英新村南一巷至南七巷，群英大街8-44号，三丫一巷1-23号，三元里大街2-139号，世康大街2-96号，西约大街4-6、10、18、22、28、30号，西约大街二巷、六巷、十至二十八巷、豫康巷4-29号，长塘大街1-57号等；以及其他附属设施房屋。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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